宿州市埇桥区拂晓城东新城项目工程总承包+运营（EPCO）

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|地区：安徽

|类型：采购公告

基本信息

信息类型：采购公告

区域：安徽

源发布时间：2025-09-30

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宿州市埇桥区拂晓城东新城项目工程总承包+运营（EPCO）招标公告

（项目编号： EP-YQGC****** ）

1．招标条件

宿州市埇桥区拂晓城东新城项目已由 ******委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以关于埇桥区拂晓城东新城项目立项的批复（埇发改审批[2023]38号（批文名称及编号）批准，项目业主为 ******有限公司，招标人为 ******有限公司，建设资金来自自筹资金（资金来源），项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包及运营进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1建设地点：宿州市埇桥区

2.2建设规模：项目占地面积约121亩，安置房约14万平方米，商住房约8万平方米，主要建设内容为住宅、商业、配套用房、地下建筑等，总投资额约78000.0万元。

2.3计划工期： 730日历天。

2.4招标范围：包括但不限于该项目的地质勘探、勘察、测量工作、方案深化优化、初步设计（含初步设计概算编制及报批等）、施工图设计、设备材料采购、施工、直至工程竣工验收交付使用、缺陷责任期内的保修服务以及运营服务等。具体内容包括但不限于以下事项：

（1）工程勘察设计：工程地质勘探、勘察、测量工作、方案深化优化、初步设计（含初步设计概算编制及报批等）、施工图设计（须经审查审批，并经施工图审查合格），图纸变更设计（如有），以及施工现场全过程技术指导及配合服务。

（2）工程施工：完成图纸范围内所有施工内容、工程总承包管理与协调、资料整理与移交、竣工验收及缺陷责任期内的保修服务等；

（3）设备、材料采购及安装：工程所涉及到的材料、设备采购及安装等；

（4）运营服务（商住房营销策划及销售）：项目初始阶段的营销策划（编制营销执行计划），推广广告，进行风险分析，编制营销文件，组建销售团队，完成商住房的房产销售。

（5）其他内容：包括但不限于：协助招标人完成前期报建工作（含相关支撑性报告的编制工作及全过程所有审批环节的论证、评审、评估工作）、竣工备案（含竣工图编制）、商品房预售许可办理、前期物业确定等其他辅助工作等。

注：招标人有权根据项目的实际情况增加和减少上述的工作内容。

2.5标段划分：不划分标段。

2.6质量标准：(1)设计质量标准：满足国家现行规范及招标人要求。(2)施工质量标准：达到国家现行标准规范要求，达到合格标准；安置房交房标准需满足市房管中心发布的市房（2019）62 号文件的规定。（3）设备材料采购安装标准：国家、行业、地方的相关规范、标准。（4）运营服务要求：5年内（自预售开始）商住部分销售去化率不低于60%。

2.7招标控制价：建安工程费投标费率最高限价：100%。

2.8其他： / 。

3．投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人应持有有效的营业执照，同时具备以下（1）（2）资质：

（1）具备工程设计综合甲级资质，或建筑行业设计甲级资质，或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；

（2）具备建筑工程施工总承包壹级及以上资质，或建设工程企业资质管理制度改革后颁发的建筑工程施工总承包甲级或综合资质。具有建设行政主管部门核发的合格有效的企业安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.2 投标人拟派项目经理、设计负责人、施工负责人资格要求：

（1）项目经理（兼施工负责人）资格要求：须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且投标人须承诺：“项目经理无在建工程”，提供承诺函。（按招标文件格式提供承诺）。

（2）设计负责人资格要求：投标人拟委任设计负责人须具备有一级注册建筑师执业资格。

注：设计负责人与项目经理不可以为同一人。

3.3 本次招标接受（接受或不接受）联合体投标。

①联合体牵头单位需是承揽施工任务的成员，联合体各方必须按招标文件中规定的格式签订有效的联合体协议。

②联合体投标协议须明确约定各方拟承担的专业工作和责任，同一专业工程由一个单位承担的，按照承担单位资质确定资质等级；同一专业工程由两个单位共同承担的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；不同专业工程由不同单位分别承担的，按照各单位的相应资质确定联合体的资质。联合体牵头人和联合体成员按专业分工确定的联合体资质须满足招标文件的要求。

③如为联合体投标，则须由联合体牵头人获取招标文件，且投标保证金须由联合体牵头人提交。

④联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标均无效。

⑤以联合体形式参加投标的，对本项目中标候选人公示有异议的，应由联合体成员方共同或联合体牵头人按相关规定提出。

3.4 各投标人均可就上述标段中的 / （具体数量）个标段投标，但最多允许中标 / （具体数量）个标段（适用于分标段的招标项目）。